在我国法律体系中，房屋租赁合同纠纷是一个常见且复杂的法律问题。为了正确审理这类案件，最高人民法院发布了关于房屋租赁合同纠纷的司法解释，为司法实践提供了明确的指导。

该司法解释首先明确了其适用范围，即主要适用于城市、镇规划区内的房屋租赁合同纠纷。对于乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷，可以参照本解释处理，但如果法律另有规定，则适用其规定。同时，该解释还特别指出，当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。

在租赁合同的有效性方面，司法解释规定，如果出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋与承租人订立租赁合同，那么该合同将被视为无效。但是，如果在一审法庭辩论终结前出租人取得了建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，那么人民法院将认定该合同有效。同样，对于未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，如果出租人与承租人订立了租赁合同，该合同也将被视为无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院会认定合同有效。

在租赁合同的履行过程中，如果承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，且在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人有权请求解除合同并要求赔偿损失。此外，对于已形成附合的装饰装修物，如果合同无效或解除，出租人同意利用的，可以折价归出租人所有；如果不同意利用，则由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

在租赁合同的解除和终止方面，司法解释也做出了详细规定。例如，如果房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人有权请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费。另外，如果租赁房屋在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持，但也有一些例外情况。

总的来说，最高人民法院关于房屋租赁合同纠纷的司法解释为我们处理这类案件提供了明确的法律依据和指导。
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